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房价预测滨湖冲3.5万高新区或破3万
字体:  】 2017年03月21日10时06分 【视力保护:

  近日,合肥房价下跌的的消息频出,合肥房价真的下降了吗?哪些曾经的地王如何了?合肥16个最贵地王现状大起底!14盘规划出炉,滨湖将冲击3.5万/平,高新区或将破3万/平,庐阳区将达到2.5万/平。具体详情如下:

  合肥九五三县单价地王楼面价详情

  合肥九五三县单价地王详情

  16个“最贵地王”是指各区目前单价最高或楼面价最高地块,也就是地价纪录的保持者。

  全市9区3县中有8个区域的单价地王与最高楼面价是由同一宗地块保持。分别为:包河区、瑶海区、政务区、高新区、经开区、长丰县、肥西县、肥东县。

  另外,政务区、经开区单价地王及最高楼面价以及蜀山区单价地王纪录均是在2015年创下的,目前这5项纪录至今尚未被刷新。

  截至目前,这16个最贵地王中,有14个地王盘规划已经出炉,13个地王盘案名正式对外公布,3个地王盘已经入市销售。

  合肥单价地王现状:滨湖葛洲坝BH2016-08号地块

  合肥单价地王规划:滨湖葛洲坝BH2016-08号地块

  规划曝光欲超3.5万/㎡

  2016年6月29日,葛洲坝以2505万/亩竞得滨湖区长沙路以南、华山路以东的滨湖区BH2016-08号地块,住宅楼面价22103元/㎡,总价约15.89亿元,溢价率347.32%。

  这是合肥首个住宅楼面价突破2万元/㎡的地块,同时也是目前合肥住宅楼面价最高的地块。

  近日,该盘项目规划正式曝光。市规划局公示内容显示:葛洲坝滨湖08号地块总建筑面积10.83万㎡,其中,住宅建筑面积71422.75㎡,将建设住宅15栋(其中,5#、6#、8#、9#楼为6层;14#楼为9层;1、2、3、4、7、10、11、12、13、15#楼为10层),共计451套住宅。

  业内人士测算,楼面价(2.2万/㎡)+建安成本(高于普通住宅的6000元/㎡)+税费(营业税、土地增值税、城市建设税等)+投资利息+利润率(10%-15%)+管理费用≈3.5万/㎡。

  也就意味着,葛洲坝滨湖08号地块未来售价有可能要达到3.5万元/㎡,否则整个项目就不挣钱甚至亏本。

  合肥单价地王规划:置地滨湖双玺

  合肥单价地王规划:置地滨湖双玺

  洋房蓄客中首开在即

  2016年6月29日,安徽置地以2655万元/亩的单价竞得滨湖区金斗北路以南、万年埠路以西的滨湖区BH2016-10号地块,住宅楼面价19912元/㎡,总价约20.22亿元,溢价率为374.11%。

  该项目案名已经出炉,定为滨湖双玺。项目规划物业形态有洋房、高层住宅,定位高端。规划建设14栋住宅楼(12栋洋房+2栋高层),总建筑面积约15万平米。

  项目预计3、4月份推出洋房1#—7#楼,面积134-360平米,共计182套房源。目前备案价尚未出炉,不过按照楼面价来测算的话,预计入市价超3万/㎡。

  合肥单价地王规划:包河楼面价地王建发S1510号地块

  合肥单价地王规划:包河楼面价地王建发S1510号地块

  规划曝光41栋住宅

  2016年5月30日,厦门建发以2250万元/亩竞得包河区龙川路以北、关麓路以西的包河区S1510号地块,住宅楼面价18750元/㎡,总价约15.92亿元,溢价率350%。一举刷新包河区单价地王以及住宅楼面价纪录。

  值得一提的是,在拿下S1510号地块之后,厦门建发一鼓作气,再次力敌保利、万科等16家房企,以单价2230万/亩、总价12.47亿拿下旁边的S1511号地块。住宅楼面价达18583元/㎡,溢价率346%。

  目前,项目案名尚未对外释放,但是规划已经公示。规划显示,建发两宗地块总建筑面积219125.8㎡(21.9万方),将建设41幢住宅,楼层为4-30层,其中包含8层以下住宅25幢,17幢4层住宅。合计住宅房源1222套。

  据了解,目前包河区在售高层最贵2.2万/㎡,洋房最贵2.1万/㎡,别墅最贵2.3万/㎡。按照建发地块的住宅楼面价来算的话,未来项目入市价或至2.8万/㎡以上。

  合肥单价地王规划:庐阳单价地王叶语溪花园

  合肥单价地王规划:庐阳单价地王叶语溪花园

  售楼部开放规划4栋楼

  2016年7月29日,安徽水利以2595万元/亩摘得庐阳区肥西路以西、北一环路以南的庐阳区N1604号居住用地,总价39028.8万元,住宅楼面价16924元/㎡,溢价率281.62%。

  2017年2月18日,该项目营销中心正式对外开放。项目总体规划四栋高层,1#16层,2#15层,3#14层,4#26层,共200余套房源,户型有112、136、97、108㎡。

  据了解,该项目将打造成高品位的精品小区,树立安徽水利在合肥的高端品牌形象,为下一步拓展合肥市场奠定坚实基础。

  项目首开时间未定,但是所有房源暂定于首开一次性推出,入市售价或不低于2.3万/㎡。

  合肥单价地王规划:庐阳楼面价地王海亮唐宁府

  合肥单价地王规划:庐阳楼面价地王海亮唐宁府

  规划曝光放风2.5万/㎡

  2016年9月23日,海亮地产以2420万元/亩竞得庐阳区界首路以东、茨河路以北的庐阳区N1606号地块,住宅楼面价18150元/㎡,总价94234.8万元,溢价率266.66%。

  目前地块案名、规划已经全部出炉。地块案名暂定为海亮唐宁府。项目用地面积为25959.43㎡,容积率2.0,总建筑面积为69594.55㎡(其中地下车库为17640.00㎡)。

  项目暂定由1栋小高层(9F)、2栋中高层(16F)、4栋高层(28F、31F)及沿街商业、公寓楼、地下车库、配电房、物业用房等业态组成。

  据了解,项目入市信息暂未对外释放,不过据传售价要达到2.5万/㎡。也就意味着,庐阳区的房价天花板即将被刷新。

  合肥单价地王规划:蜀山楼面价地王禹洲平湖秋月

  合肥单价地王规划:蜀山楼面价地王禹洲平湖秋月

  案名出炉预计9月入市

  2016年6月29日,禹洲以1330万/亩竞得蜀山区天狮路以北、开福路以西的蜀山区W1603号地块,住宅楼面价11083元/㎡,总价约11.19亿元,溢价率177.08%。

  该宗地东边邻近农业示范园,北边为水源保护地,紧邻绿色长廊,生态环境十分优越。拿地代表在地块成交后表示,该宗地环境不错,有董铺水库,距离长江西路也不远,未来肯定是做高端,产品对整个区域来说都是亮点,档次会有提升。

  拿地已经过去8个月的时间,项目规划尚未对外释放,仅案名出炉,定为禹洲平湖秋月。据知情人士透露,预计2017年8月营销中心对外开放,9月下旬首批房源将入市销售。

  合肥单价地王规划:蜀山单价地王国购广场二期

  合肥单价地王规划:蜀山单价地王国购广场二期

  开工建设二期补充

  2015年5月15日,国购以2590万元/亩竞得蜀山区W1501号地块,总价约6.7亿元,楼面地价7770元/㎡,溢价率270%。

  据了解,该宗地的开工之路也经历了各种“曲折”。由于地下市政雨水箱涵和自来水管需要迁改,导致项目一直无法动工。直到去年的11月,迁改工程完成,项目才得以正式动工。

  目前,项目的规划也已经出炉,该宗地将作为国购广场二期来开发。项目总占地面积为12870.7平方米,总建筑面积为111966㎡,拟建设一座30F商业办公楼及附属3-4F商业裙房,总投资103500万元。

  合肥单价地王规划:新站楼面价地王华地紫悦府

  合肥单价地王规划:新站楼面价地王华地紫悦府

  规划曝光20栋住宅

  2016年9月23日,华地置业、金大地联合以1520万元/亩竞得新站区大众路以西、浍水路以北的新站区XZQTD208号地块,住宅楼面价10364元/㎡,总价140204.8万元,溢价率280%。

  该宗地案名定为华地紫悦府。规划显示,该项目规划建设14栋11层住宅,2栋18层住宅,2栋27层住宅,2栋30层住宅,以及12班幼儿园。

  项目用地面积61494.97㎡(约合92.24亩),整个地块上总建筑面积190881.47㎡,其中地上建筑面积128460.67㎡。项目规划为居住,居住总建筑面积达128460.67㎡。

  目前,项目营销中心尚未对外开放,具体户型产品以及入市时间暂未对外释放。

  合肥单价地王规划:新站单价地王绿地新里•柏仕公馆

  合肥单价地王规划:新站单价地王绿地新里•柏仕公馆

  案名出炉规划曝光

  2016年9月23日,绿地以1550万元/亩竞得新站区大众路以西,岱河路以南的新站区XZQTD207号地块,住宅楼面价9300元/㎡,总价14.35亿元,溢价率307.89%。

  近日,项目案名及规划曝光。案名定为:绿地新里•柏仕公馆。项目占地92.6亩,总建筑面积约20.18万方,规划建设15栋高层住宅(11F-30F)、8栋多层住宅(8F)。另外,项目配套机动车停车位1508个,非机动车停车位1746个。

  值得关注的是,今年以来,绿地已经在这个版块拿下了3宗地块,位置距离也很近,明年将形成三盘联动之势。对于未来入市价格,此前市场上传1.7万/㎡,不过开发商方面并未正面释放价格信息。

  合肥单价地王规划:瑶海单价楼面价地王保利E1603号地块

  合肥单价地王规划:瑶海单价楼面价地王保利E1603号地块

  信息尚未对外释放

  2016年4月28日,保利地产以2030万元/亩竞得瑶海区龙岗路以西、明皇路以北的瑶海E1603号地块。住宅楼面价12180.00元/㎡,总价194433.4万元,溢价率383.33%。

  从目前来看,该宗地尚未对外公开案名以及规划信息,显得十分低调。入市时间也尚未得知。

  合肥单价地王规划:高新单价楼面价地王北雁湖金茂湾

  合肥单价地王规划:高新单价楼面价地王北雁湖金茂湾

  展厅对外开放预计年中入市

  2016年7月29日,新华和金茂联合以2370万元/亩的单价竞得高新区习友路以南、文曲路以东的高新区KI2-2号居住用地,总价366970.8万元,住宅楼面价16159元/㎡,溢价率330.91%。

  目前,项目确定由3家联手打造,分别为金茂、新华、皖投。其中,金茂为实际操刀者。案名定为北雁湖金茂湾。项目将打造成绿色科技住宅,采用十二大科技系统。

  2017年2月,项目城市展厅正式对外开放,项目采用“高低配”,除了高层之外,低层可能是洋房,也可能打造成叠墅,具体规划还未确定。未来高层产品户型区间在95-180平米,主力户型面积在140平米左右,产品预计今年年中入市。

  据了解,结合全装修的交付标准以及超1.6万/㎡的住宅楼面价,业内预计该项目入市售价或逼3万/㎡。

  合肥单价地王规划:政务单价楼面价地王融创合肥壹號院

  合肥单价地王规划:政务单价楼面价地王融创合肥壹號院

  高层2.96万/㎡最贵豪宅

  2015年12月30日,融创以2850万元/亩竞得政务区石台路以西、天鹅湖路以南的政务区ZWQTA-025号地块。住宅楼面价17100元/㎡,商业楼面价15268元/㎡,总价242592万元,溢价率437.74%。

  一举刷新了政务区单价地王、住宅楼面价纪录,这一地价纪录如今依然保持。另外,这也是合肥目前单价最高的地块。

  该宗地案名定为融创合肥壹号院,规划总建筑面积24万方,斥资45亿元打造合肥城市封面豪宅,规划有精装高层、精装洋房和精装酒店式公寓。目前已经对外销售。其中,高层均价29600元/㎡,洋房均价34888元/㎡,是合肥目前在售的最贵豪宅。

  合肥单价地王规划:经开区单价楼面价地王华邦观筑里

  合肥单价地王规划:经开区单价楼面价地王华邦观筑里

  最后一栋等待上市

  2015年5月14日,华邦集团以910万元/亩竞得合经区2015-002号地块,总价约8.02亿元,住宅楼面价5460元/平米,溢价率139.47%。

  这个地王也就是已经面市销售的华邦观筑里项目,该项目已经去化5栋高层,仅剩下最后1栋高层尚未入市。

  2016年以来经开区一直未有住宅用地供应,导致这一地价纪录始终未被刷新,堪称是“最孤独”的地王了。而且目前来看,这也是单价、楼面价最低的一个地王了。

  目前各区域的单价地王都已经突破1千万/亩,住宅楼面价大部分也已经破万,合肥已经很难见到“5”字头楼面价了。

  合肥单价地王规划:肥西单价楼面价地王融创玖樟台

  合肥单价地王规划:肥西单价楼面价地王融创玖樟台

  案名公开规划出炉

  2016年9月23日,融创以1860万元/亩竞得柏堰科技园香樟大道与铭传路交口东北侧的肥西[2016]13号地块,住宅楼面价12682元/㎡,总价102560.4万元,溢价率257.69%。

  这是融创在合肥的第三个项目,目前案名以及相关规划均已经对外公开。项目案名定为融创玖樟台,项目总建筑面积约12万方,规划600余户,打造105-300平米的纯改善住宅产品。

  合肥单价地王规划:长丰单价楼面价地王文一锦门北韵

  合肥单价地王规划:长丰单价楼面价地王文一锦门北韵

  洋房1.3万/㎡高层1.2万/㎡(首开)

  2016年5月13日,文一地产以1150万元/亩的单价竞得长丰双凤开发区阜阳北路以西、金梅路以南的CF201602号居住地,住宅楼面价7841元/㎡,总价120255.5万元,溢价率310.71%。

  这一地块一举刷新了长丰县单价地王以及住宅楼面价纪录,是长丰县首个单价突破1千万/亩的地块。该宗地案名定为文一锦门北韵,规划总建面约18.8万方,由17栋洋房、9栋高层(其中2栋34层,1栋31层,2栋32层,4栋18层)组成的,总规划户数为1556户。

  项目已于去年12月完成首开,首开高层均价1.2万元/㎡左右,洋房均价1.3万元/㎡左右。

  合肥单价地王规划:肥东单价楼面价地王万科未来之光

  合肥单价地王规划:肥东单价楼面价地王万科未来之光

  2016年9月23日,万科以1650万元/亩竞得肥东经开区长江东路与护城路交口东北角的肥东FD16-12号纯居住地块,住宅楼面价11250元/㎡,总价约48.8亿元,溢价率230%。

  这是万科首进合肥县域,一举刷新了肥东的单价地王、总价地王、最高住宅楼面价纪录。去年10月31日,合肥万科与文一举行合作开发签约仪式,两者将共同开发肥东FD16-12号地块。

  该宗地案名定为万科未来之光。项目占地约19万方,总建面约55万方(含地下),这也是合肥万科打造的第三部光系列高端作品。预计2017年年中入市,产品信息尚未释放。

 

稿件来源:
编辑: 张闻宇
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